개별공시지가 조회 확인 방법 2023년 아파트 기준

개별공시지가 조회 확인 방법 2023년 아파트 기준

본 포스팅은 토지 개별공시지가 조회 방법 3단계에 에 관하여 소개합니다. 국토교통부에서 해당 내용을 조회할 수 있도록 특정 사이트를 제공하고 있습니다. 어떻게 접속하는지 어떤 방식으로 조회하는지 정도만 알면 이슈를 해결할 있습니다. 부동산을 평가하는 가치 종류가 다양합니다. 이 중에서 국세, 지방세 등에 활용되는 개별공시지가는 그중에서 일부이고, 토지에 에 관하여 사용됩니다. 공시지가는 건설부 장관이 결정한 가격이고, 앞에 개별이 붙은 것은 지자체장이 제곱미터당 매긴 가격을 말합니다.

말미에 얘기하겠지만 공시지가는 세금이나 각종 복지 혜택에 사용되는 대표적인 기준인데 십중팔구 지출에 집중되어 있는 편입니다. 그래서 마냥 높은 것이 좋은 게 아닙니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 희망하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 위치한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있기 때문 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

개별공시지가란

첫째 공시지가란 국토 교통부 장관이 각 지역별로 대표적인 특정 토지를 선정하여, 그 토지를 조사와 평가를 해서 공시한 단위 면적당 가격이고 표준지공시지가라고 부릅니다. 그리고 개별공시지가는 국토교통부가 발표한 표준지공시지가를 바탕으로 각 지역의 시장, 군수, 구청장이 토지 별 특성을 고려하여 조사한 후 산정한 개별 토지의 단위 면적당 가격입니다.

부동산 공시가격 알리미 홈페이지 조회

공시된 가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에서 조회해 보실 수 있는데요. 이 홈페이지에서는 표준지공시지가와 개별공지시가 조회 외에도 표준단독주택공시가격과 개별단독주택공시가격, 공동주택공시가격 조회까지 모든 공시가격을 한 곳에서 모두 조회해 볼 수 있는 사이트입니다. 까다로운 절차 없이 조회해보고자 하는 주소만 입력하시면 바로 조회해 보실 수 있으니, 조회하실 분들은 홈페이지에 들어가셔서 조회해 보시면 됩니다.

공시지가 공시가격 종류

공시지가는 토지의 가치, 공시가격은 건물주택의 가치를 나타낸다고 설명드렸습니다. 공시지가는 다시 표준지공시지가와 개별 공시지가로 나뉘며, 공시가격은 공동주택 공시가격, 표준단독주택 공시가격, 개별단독주택 공시가격으로 구분됩니다. 표준지 공시지가 전국 토지 중 대표성이 있는 56만 필지를 선정하여 표준 토지 가치를 조사하여 평가한 금액, 개별공시지가 산정의 기초자료 등으로 활용됩니다. 개별 공시지가 표준지공시지가를 기준으로 매번 5월말에 공시하는 개별 토지의 가격매번 1월 1일 기준입니다.

개별 공시지가는 국세지방세 등 각종 세금의 부과, 건강보험료 산정, 개발부담금 등 각종 부담금 부과기준으로 사용됩니다.

개별공시지가 검색 및 조회 방법

제대로 이동하셨다면 위와 같은 화면을 만날 수 있습니다. 주소를 제대로 알고 있으면 전국 모든 지역의 아파트에 대한 개별공시지가 조회와 확인이 가능합니다. 도로명 혹은 지번으로 모두 검색이 가능하며, 예시를 위하여 서울 강남 지역의 아파트 하나의 곳을 조회해 보겠습니다. 선택 몇 번으로 강남구 삼성로의 모 아파트에 대한 조회가 가능합니다. 구체적인 동과 호수까지 선택하여 공동주택가격 확인을 누르시면 바로 공시가격을 비교하여 확인할 수 있습니다.

그 결과는 아래와 같이 나오게 됩니다. 열람한 아파트에 대한 정부의 공동주택가격 공시내용을 전년도와 비교하여 알아볼 수 있습니다. 예시로서 공시가격조회를 해 본 것이지만, 해당 아파트의 공시가격이 작년에 비하여 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

공시지가 상승에 따른 영향

재산에 대한 가치이기 때문에 세금 문제는 물론이고 국가에서 제공하는 각종 복지혜택에 영향을 주게 됩니다. 예를 들어, 노년층들이 가장 주목을 가지고 있는 재건축 부담금문제에 직접적으로 영향을 미치는데, 이것은 재건축을 해서 초과이익이 발생하면 나라에 줘야 하는 돈입니다. 예외적인 상황을 빼고 나머지 대부분은 공시가격이 상승하면 부담금도 늘어나게 되어있습니다. 시세 차익으로 이익을 볼 때 활용되는 가치 판단기준이 아니라 십중팔구 지출과 관련되어 있습니다.

보니 이를 해결하기 위해서는 다른 분야에서 생활비를 절약하거나 은퇴 후 지출을 줄이고 소득을 증가시키는 을 참고할 필요가 있습니다. 지금까지 토지 개별공시지가 조회 방법 3단계에 에 관하여 알아보았습니다. 지출을 줄이기 위한 여러가지 정보도 함께 참고하기 바란다.

자주 묻는 질문