공시지가 조회방법 공시가격알리미

공시지가 조회방법 공시가격알리미

매번 1월 1일이 되면 표준지 공시지가를 국토교통부에서 발표합니다. 국토교통부에서 매번 주기적으로 표준지공시지가,개별공시지가,아파트 공시지가,오피스텔 공시지가를 발표한다고 뉴스에 나오지만 공시지가라는 말이 비슷비슷해서 뭐가 다른거지? 하고 생각하시는 분들이 많습니다. 표준지공시지가와 개별공시지가 차이와 2022년 표준지와 개별공시지가 발표 일정이 언제인지 정리해보았습니다. 표준지 공시지가는 부동산 가격을 공시하고 감정평가에 의한 법률에 의거하여 국토교통부 장간이 매번 1월1일 공시일기준으로 표준지가격을 조사하고 평가해 공시하는 적정가격을 말합니다.

이때 대한민국 모든토지를 조사해 가격을 발표하는건아니고 2022년 기준으로 54만 필지를 선정해 평가합니다.

개별공시지가와 실거래가

일반적으로 실거래가의 5070 정도 된다고 생각하면 됩니다. 조금 전에 위해서 말한 이유처럼 수요와 공급에 의한 시세 반영이 안 돼있기에 실거래가보다는 지금까지 낮게 책정이 되었고 아무 의견 없이 지속되어 왔어요. 하지만 이제 주목을 가져야 합니다. 우리의 아파트가 계속 오른다고 마냥 좋아할 수 없는 이유가 현 정부에서는 개별 공시지가를 실거래가의 90까지 맞출 것이라는 발표가 있었기 때문입니다.

맞습니다. 저희가 내야 하는 세금이 늘어나는 것입니다. 즉, 정부가 인정하는 우리의 자산가치가 높아진다는 것입니다. 그러나 이 세금이 증가되는 것은 단연 부동산에 대한 것만은 아닙니다. 당연히 부동산 거래나 재산세에 대한 세금은 증가할 것이 분명하고, 건강보험료로 우리의 자산을 반영하여 책정되기 때문에 오를 것입니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 희망하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 또한 좌측의 공시기준을 보시면 매번 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매번 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 현실 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 현실 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

실거래가는 말 그대로 실거래가입니다. 저희가 아파트를 매수하거나 매도할 때 활용하는 가격이 바로 실거래가입니다. 그래서 우리는 공시지가보다는 실거래가에 민감한 편입니다. 하지만 이제 관심도 가져야 합니다. 그 이유는 다음 챕터에서 알려드리겠습니다. 실거래가는 현실 수요과 공급에 그러므로 결정되게 됩니다. 저희가 중고거래 물품의 가격이 정해지는 과정과 유사합니다. 하지만 공시지가는 그냥 한번 조사하면 변하지 않는 가격이고 그렇게 새로운 자료로 업데이트되지는 않습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 관해 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 관해 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문