구미 푸르지오 엘리포레시티 분양가 모델하우스 거의동 거의지구 미분양 줍줍

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다소 대도시로 인구가 집중되는 건 당연한 일이지만 그것에도 한계가 있어야 하고 정도라는 게 있어야 합니다. 이곳도 예외는 아닙니다. 예전엔 신평공대 학생들과 공단 근로자들의 보금자리로 북적이던 동네엔 학교이전과 대기업의 수도권 U턴으로 젊은그들이 떠나가고 듬성듬성 집들이 비어 간다. 동네에서 한 분을 만났는데 현재 한 100여 가구 정도가 남아있고 그나마 연세 많으신 분들이 대다수라 하니 빈집은 조만간 더 증가할 추세라며 안타까워하신다.

공공도시프로젝트의 일환으로 지역예술가들이 참여하면서 옛날의 건물외벽들이 희망적인 그림들과 그리고 조형물들로 채워졌다. 하지만 이런 자구책들도 원인이 치료되지 않는 한 임시방편이 될 공산이 크다.

구미시 입주 물량과 적정 수요

구미시의 입주 예상 물량을 보면, 2020년부터 2023년까지 적정 수요에 미치지 못하는 적은 입주량이 있고, 2024년에 적정 수요의 두 배가 넘는 약 4,800세대의 입주량이 예정되어 있습니다. 2024년에 구미 중흥S클래스 에듀포레 1,555세대를 비롯하여, 구미 푸르지오센트럴파크 819세대, 구미 푸르지오엘리포레시티1,2단지 1,722세대 등 대단지들이 입주를 예정하고 있습니다.

구미시의 인구 수의 변화를 보면, 2014년까지 지속적으로 증가하며 높은 증가율을 보이다가 2018년부터 점차 감소하는 것을 볼 있습니다.

대기업의 해외 이전과 수도권으로의 이탈 현상으로 인구가 감소하여 현재는 40만 명 정도의 인구를 유지하고 있지만 다행스럽게도 세대 수는 계속 느는 추세에 있습니다. 구미시는 인구 수 유지와 도시 발전을 위해 지속적으로 대기업 유치와 일자리 마련에 노력을 기울이고 있습니다.

구미시 청약 경쟁비율 확인

지난 7월에 코오롱글로벌에서 분양한 구미 인동 하늘채 디어반 2차의 청약 경쟁률을 살펴봅시다. 지난해 말에 분양한 하늘채 디어반 1차의 청약 경쟁률보다는 낮은 경쟁률을 보였지만, 776가구 모집에 4,544기타지역 포함건이 몰리며 평균 경쟁비율 5.86 1을 기록했고, 최고 경쟁률은 84타입에 10.75 1기타지역 포함을 기록하였습니다. 구미지역 부동산 시장이 수요에 비해 공급이 부족하고, 무제한 전매가 가능하며, 구미 인동지구의 높은 주거 만족도 등을 고려해 볼 때 적절한 청약 경쟁률을 보였다는 평가가 나왔어요.

6월에 GS건설에서 분양한 구미 원호자이 더 포레 단지는 더 높은 청약 경쟁률을 기록하였습니다. 일반 제공 458가구 모집에 20,054건의 청약 통장이 몰려 평균 43.7 : 1의 높은 경쟁률을 보였고, 최고 경쟁률은 114 타입에서 56.86 : 1로 나왔어요.

구미시 미분양 물량 확인

구미시의 미분양 그래프를 보시면 현재 거의 미분양이 없는 것으로 나타납니다. 전역으로 미분양 물량이 쌓여가는 상황과 특히 대구, 경북 지역의 미분양 물량이 많은 것에 비해 경북 구미지역에는 미분양 물량이 거의 없습니다.. 경북의 포항시와 경주시에 많은 미분양 물량이 있는 것과 비교해 보았을 때 구미시는 최근 2년 동안 입주 물량이 적었고, 비규제지역으로 부동산 거래가 많이 어렵지 않았으며, 작년까지도 아파트 가격 상승률이 높았던 것 등 아직 부동산 시장이 호황기라고 볼 있습니다.

부동산 공부하기에 가장 좋은 시기

지금이 아주 좋은 기회이니지금이라도 시드 많이 취합하고 지금 집은 너무 외곽이라상승 여력이 없어 보이니 중심지로 옮기거나 대구로주거지를 옮기는 것도 고려해 봤으면 좋겠다고 했다. 작은 것이라도 실천을 해서현재에 머물지 않기를 진심으로 바란다. 가장 큰 위험은 위험 없는 삶입니다.

자주 묻는 질문