토지 개별공시지가 조회 방법 3단계

토지 개별공시지가 조회 방법 3단계

2023년 개별공시지가 조회하는 방법을 알아보겠습니다. 이 파일을 끝까지 읽어주신 분들은 2022년 개별공시지가 조회를 알게 될 것이라고 기대하고 있습니다. 2021년 개별공시지가 조회의 지식이 필요하시다면 전체 다. 읽어주세요. 이제 이시간부터 설명해드리겠습니다. 글 중간중간마다. 개별 공시가조회하는 방법에관한 좋은 정보가 나오는데 일정 시간 때에만 나오는 것이니 꼭 참고해보시길 바라겠습니다. 이글을 보시기 전에 읽어보시면 많은 도움이 되실 겁니다.

개별공시지가는 국가에서 세금을 징수하는 기준이 되는데요. 토지와 연관된 국세 및 지방세 등 각종 부담금을 부과하는 참고자료로 활용되기 때문에 평소에 개별공시지가를 확인하는 습관을 가지는 것이 중요합니다.

실거래가는 말 그대로 실거래가입니다. 우리가 아파트를 매수하거나 매도할 때 활용하는 가격이 바로 실거래가입니다. 그래서 우리는 공시지가보다는 실거래가에 민감한 편입니다. 하지만 이제 관심도 가져야 합니다. 그 이유는 다음 챕터에서 알려드리겠습니다. 실거래가는 현실 수요과 공급에 따라서 결정되게 됩니다. 우리가 중고거래 물품의 가격이 정해지는 과정과 유사합니다. 하지만 공시지가는 그냥 한번 조사하면 변하지 않는 가격이고 그렇게 새로운 자료로 업데이트되지는 않습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 매년 국토부장관이 발행하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 결심하고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 연관 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러가지 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

표준지공시지가 뜻

표준지공시지가의 개별 공시지가와 달리 경우 국토해양부장관이 조사 및 평가하여 공시한 표준지에 대한 단위 면적당 토지 가격을 말합니다. 표준지공시지가는 부동산공시법에 따라 토지시장의 지가정보를 제공하고, 일반적인 토지 거래의 지표가 됩니다.

매년 1월 1일 적정 가격을 조사하여 표준지의 단위면적당 가격을 매년 2월 말 경에 공시하게 됩니다. 그리고 국가·지방정부 등이 그 업무와 관련해 지가를 산정하는 경우에도 기준으로 적용되고 있으며, 국토 보상 업무와 관련이 있는 보상금 산정 시 감정평가의 기준으로 활용됩니다.

아파트 공시지가 조회

아파트 공시지가 조회를 위해서는 공동주택 공시가격 메뉴를 선택한 후, 조회하고자 하는 아파트의 주소를 입력합니다. 입력한 주소에 맞춰 해당 아파트의 공시지가를 확인할 수 있습니다. 추가로, 네이버 등의 검색 엔진에서 아파트 공시지가 조회를 검색하면 국토교통부에서 경영하는 부동산 공시가격 알리미 사이트로 바로 이동할 수 있습니다. 이를 통해 아파트의 공시지가를 쉽게 조회할 수 있습니다. 아파트 공시지가 조회는 국토교통부에서 제공하는 부동산 공시 가격 알리미 사이트를 통해 손쉽게 할 수 있습니다.

아파트 공시지가 조회를 통해 자신이 소유한 아파트의 공시지가를 확인하고, 세금 등에 활용할 수 있습니다. 이와 함께 현실 거래된 아파트의 가격 정보를 알고 싶다면 국토교통부의 부동산 실거래가 오픈 시스템을 이용할 수 있습니다.

개별공시지가 검색 및 조회 방법

제대로 이동하셨다면 위와 같은 화면을 만날 수 있습니다. 주소를 제대로 알고 있으면 전국 모든 지역의 아파트에 대한 개별공시지가 조회와 확인이 가능합니다. 도로명 혹은 지번으로 모두 검색이 가능하며, 예시를 위하여 서울 강남 지역의 아파트 한 지점을 조회해 보겠습니다. 선택 몇 번으로 강남구 삼성로의 모 아파트에 대한 조회가 가능합니다. 구체적인 동과 호수까지 선택하여 공동주택가격 확인을 누르시면 바로 공시가격을 비교하여 확인할 수 있습니다.

그 결과는 아래와 같이 나오게 됩니다. 열람한 아파트에 대한 정부의 공동주택가격 공시내용을 전년도와 비교하여 알아볼 수 있습니다. 예시로서 공시가격조회를 해 본 것이지만, 해당 아파트의 공시가격이 작년에 비하여 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

모바일 앱을 이용해서 확인하는 방법

활용하는 스마트폰은 앱 스토어에서 한국부동산원 부동산정보앱을 다운로드하시면 됩니다. 앱에서도 개별공시지가 조회가 가능합니다. 앱에서는 해당 연도별로 조회가 가능하네요. 개별공시지가는 토지대장에서도 확인이 가능합니다.

자주 묻는 질문