2021년 개별공시지가 조회 간단히 할 수 있는 방법

2021년 개별공시지가 조회 간단히 할 수 있는 방법

정부는 매해 토지와 건축물의 가치를 매겨 발표합니다. 공시지가는 재산세와 종합부동산세 등 각종 세금의 기준으로 사용되고 있으므로 올해 납부해야 할 세금이 어느 정도 인지 가늠해 보기 위해서는 알아둘 필요가 있습니다. 지금부터 공시지가 조회 방법, 공시지가 뜻, 발표일 등에 대하여 세밀히 다루어 보도록 하겠습니다. 공시지가란 정부가 매해 공개하는 토지의 가치를 말합니다. 이 가격은 토지 세금을 계산하는 데 사용되며, 여러 부동산 거래에서 참고 기준으로 사용됩니다.

공시지가 조회 방법을 알아보기전 먼저 헷갈리기 간편한 용어에 대하여 먼저 정리해 보겠습니다. 공시지가는 토지의 가치를 나타내는 반면, 공시가격은 건물이나 아파트 등의 가치를 나타냅니다.

2021년 개별공시지가 기준일

2021년 1월 1일 기준 공시가격은 2021 년 4월 29일에 공시를 합니다. 2021년 4월 29일 전까지는 2020년에 발표를 했던 공시가격이 자신이 보유한 땅이나 아파트의 공시가격 개별공시지가가이 됩니다. 2021년 4월 29일 이후에는 2021 년 1월 1일 기준 공시가격을 사용하게됩니다. 2021년 6월 1일이 재산세의 부과기준일인데, 6월 1일을 기준으로 아파트를 보유하고 계시는 분들은 2021년 4월 29일에 공시된 공시가격을 적용하면 됩니다.

그리고 한해의 절반이 지나면서 새로 지어진 아파트 혹은 사용허가가 난 땅들은 6월 공시를 기다려야 합니다. 2021년 7월 1일 기준 공시가격은 2021년 10월 29일에 공시발표가 됩니다.

실거래가와 비교

위에서 강남 거평 프리젠 아파트의 공시지가는 2억 3700만 원이었습니다. 이 아파트의 실거래가는 얼마일까요? 아파트 실거래가는 아래 이미지 링크를 통해 조회할 수 있습니다. 위 링크에 접속하면 국토부 아파트 실거래가를 조회할 수 있는데요. 예를 들었던 거평 프리젠 아파트 공시지가 조회에 나왔던 가격과 실거래가를 비교해 보겠습니다. 2022년 기준으로 거평 프리젠 아파트 공시가격 조회 결과는 아래 이미지와 같습니다.

거래 금액은 4억 원입니다. 5월에 2건이 거래된 것도 함께 확인할 수 있습니다. 거평 프리젠 아파트의 2022년 공시지가는 2억 5000만 원을 조금 넘고, 실제 매매가는 4억이었습니다. 공시지가와 실제 시장 가격은 1억 5000만 원 정도 나는 것을 알 수 있습니다.

개별 공시지가 이의제기

발표된 개별공시지가에 이의가 있다면 30일 안에 해당 지본연의 시장, 군수, 구청장 등을 통해 이의 제기를 하면 됩니다. 시청 및 군청을 직접 방문해 접수하거나 우편, 팩스로도 접수가 가능하며, 지금은 정보24 사이트에서도 신청이 가능합니다. 토지 소유자가 아니라도 신청 가능하며, 신청자 정보와 토지정보를 입력하면 심의 후에 결과를 통보해 줍니다.

개별공시지가 의견제출

기준직선 1월 1일 개별공시지가의 의견제출 기간은 2023년 3월 21일부터 4월 10일까지입니다. 기준직선 7월 1일 개별공시지가의 의견제출 기간은 2023년 9월 1일부터 9월 23일까지입니다.

사유를 기재하여 거주지 시청 혹은 주민센터에 방문제출이 가능하며 관할 지역의 홈페이지를 통해 신청가능합니다. 요청하는 금액을 직업 입력하고 신청하시면 되고, 부동산 가격 공시위원회의 심의 후 결과에 대하여 개별 통보 합니다.

아파트 공시지가 조회

위에 국토부 아파트 공시지가 조회하기 버튼을 누르시면 공시지가 조회를 할 수 있는 홈페이지로 들어가실 수 있습니다. 국토부 부동산 공시가격 알리미 홈페이지에 접속하셨다면 상단에 보이는 공동주택 공시지가 탭을 눌러주세요 그럼 아파트 주소를 넣을 수 있는 칸이 보입니다. 그곳에 아파트 공시지가 조회를 요구하는 주소를 넣고 검색해주세요. 예를 들기 위해 강남에 있는 거평 프리젠 아파트를 조회해 봤습니다. 그럼 아래 이미지처럼 해당 아파트 공시지가 조회가 가능합니다.

거평 프리젠 아파트 공시지가는 2억 3700만 원인 것을 알 수 있습니다. 그리고 좌측의 공시기준을 보시면 매해 1월 1일마다. 조사하여 평가된 공시지가임을 알 수 있습니다. 공시지가가 매해 조금씩 조금씩 상승해 온 걸 확인할 수 있습니다.

여기까지 아파트 공시지가 조회 방법에 대하여 알아봤습니다. 추가로 실거래가와 공시지가 차이를 확인했고 실거래가 조회 사이트도 함께 알아봤습니다. 위에서도 말씀드렸지만, 공시지가는 종부세, 재산세, 양도세, 상속세 등 여러 세금과 관련이 있어서 중요합니다. 투자에 앞서 이런 부분들도 모두 살피시면 좋을 것 같습니다. 추가로 아파트 시세 조회 할 때 고려해야 하는 부분, 조사해 봐야 하는 요소들에 대하여 정리한 글도 함께 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

자주 묻는 질문