주택담보대출계산기 간단히 따라해보세요

주택담보대출계산기 간단히 따라해보세요

2023년 7월 말 세법 개정안이 발표되었습니다. 부동산 시장의 침체기가 찾아오면서, 세금상 다소 완화된 내용들로 개정이 되었는데요. 전반적으로 법인과 부동산에 부과되는 세금이 완화되는 양상입니다. 얼어붙은 기업의 경제상황과 서민의 내 집 마련 부담을 덜어주기 위한 조치이나 일각에서는 미흡한 세수를 어디서 채우겠다고 하는 건지 의심스럽다는 의견도 있습니다. 이번 글에서는 주택담보대출 이자 소득공제에 에 대하여 알아보려고 합니다. 주택담보대출은 일반적으로 주택과 같은 부동산을 담보로 대출을 받는 금융 상품을 말합니다.

은행이나 금융 기관에서 이용할 수 있는 제도인데요, 레버리지라는 용어로 바꾸어 말하기도 합니다. 대출의 기간이 다른 것들보다. 꽤나 긴 장기 대출 상품으로, 주로 몇십 년 까지 다양하게 설정할 수 있습니다.

정부정책 변경 생애최초 주택구입 조건 및 혜택

2022년 하반기부터는 윤정부의 정책으로서 주택담보대출 규제 완화를 시행하고 있습니다. 그 첫 번째로 생애최초 대출 규제에 대한 완화가 시행되었습니다. 테이블과 같이 LTV를 80까지 늘렸으며, 대출한도도 최대 6억 원 까지 가능하도록 증액하였습니다. 생애최초로 주택 구입하시는 분이라면 이제는 조금 더 여유롭게 한도를 증액하여 대출을 실행할 수 있습니다. 다만, 대출 금리가 매우 가파르게 상승하여 서민들에게 부담으로 다가올 수 있습니다.

DSRDebt Service Ratio

총 부채 원리금 상환 비율 DSR은 Debt Service Ratio 의 약자로 총 부채 원리금 상환 비율 입니다. 쉽게 설명드리면 나의 연 총 소득 중에 주택담보대출의 매번 상환 금액원금이자과 등등 대출의 매번 상환 금액원금이자이 차지하는 비율 입니다. DTI 와 거의 비슷하지만 DSR은 신용대출, 자동차 대출 등 기타대출의 매번 상환금액 계산 시 원금과 이자를 함께 적용하여 계산합니다 부동산에 관심이 있는 분이나 관심이 없는 분이라도 요즘에 뉴스를 보시면 DSR 40 규제라는 내용의 기사를 많이 보셨을텐데요 이는 내 매번 총 소득 중에 대출로 인해 나가는 비용원금이자의 총 합을 최대 40 까지만 허용하겠다는 이야기 입니다.

시중은행 평균실행 금리 비교

월평균 대출 금리의 차트를 한번 먼저 봐주시기 바랍니다. 지난 12월 까지 지속해서 상승하던 대출 금리가 드디어 하락전환하는 모습을 볼 수 있습니다. 하지만 6월 부터는 대출 금리가 소폭 반등하여 상승전환 하였습니다. 이제는 그동안의 하락기간에서 조절하는 구간으로 볼 수 있을 것 같습니다.

6월 대출의 경우 현재 카카오뱅크가 3.88%대로 3% 후반대로 내려와서 대출 금리가 평균적으로 판매되고 있는 것을 확인할 수 있습니다.

그 뒤를 이어서 4.03의 케이뱅크지만 지난달 대비해서는 소폭 상승한 것으로 확인됩니다. 우리은행의 대출 금리가 눈에 뜁니다. 지난달까지 4.7로 고시되고 있었지만 금번달의 경우 4.27로서 매우 낮게 대출이 판매되고 있는 모습입니다. 3위로 내려오면서 현재 국민은행가 경쟁하고 있는 모습입니다. 지방은행에서는 대구은행이 압도적으로 낮은 상황입니다.

보금자리론 대출 금리 비교 및 추이

아래 제공드리는 금리는 매월 고시되는 최고 금리 기준으로 비교해드리고 있습니다. 참고하여 주시기 바랍니다.

특례보금자리론이 신설되었습니다. 이전 적격대출, 안심전환대출 그리고 보금자리론이 합쳐져 만든 상품이 바로 특례보금자리론이기 때문에 금리가 당분간 고시되지 않을 것 입니다. 7월 디딤돌 대출은 현재까지 대출금리가 지난달과 동일하게 유지되고 있습니다. 보금자리론의 경우는 일반형 우대형으로 나누어져 있습니다.

현재 이전 보금자리론 U 그리고 T를 유지하는 반면, 우대형U 그리고 우대형 T로 나누어서 운영중에 있습니다. 금리 조건 및 대출 조건이 일부 달라졌습니다. 명확한 내용은 아래 특례보금자리론 대출 상품을 참고해주시기 바랍니다.

주담대 이자 상환액의 소득공제 한도 최대 2배로 확대

공제 한도도 현행 3001,800만 원에서 6002,000만 원으로 최대 2배까지 공제받을 수 있는 금액이 증액됩니다. 자기가 어디까지 소득공제를 받을 수 있는지는 대출 상환 기간과 고정금리비거치식 대출 등의 명확한 조건에 따라 달리 측정됩니다. 이밖에도 이번 개정안을 살펴보시면 의료비 공제, 자녀 결혼 시 증여세 면제 범위 확대, 주택청약예금 세제 지원 확대, 청년 적금통장 가입 요건 완화, 전통시장 카드사용액 소득공제 증대 등 여러가지 방식으로 공제의 범위가 늘어났습니다.

눈여겨보셨다가 빠짐없이 공제받을 수 있으시기를 바랍니다.

자주 묻는 질문